閃點足夠高 冷凍機油蒸氣與火焰接觸時發生閃火的最低溫度，叫作冷凍機油的閃點。冷凍機油的閃點應比壓縮機的排氣溫度高20~30℃，以免冷凍機油分解、結炭，使潤滑性能和密封性能惡化。使用R12或R22為制冷劑的壓縮機，其冷凍機油閃點應在160℃以上;而在熱帶等高溫環境(50℃左右)下使用的空調器，其冷凍機油閃點宜在190℃以上。

化學穩定性好 冷凍機油應與制冷劑不產生化學反應，對其他材料也不產生化學作用;在高溫下不氧化、不分解、不出現結膠及結炭現象。冷凍機油與制冷劑接觸，在全封閉式制冷壓縮機中用10年或15年以上性能不變，要求有良好的化學穩定性和抗氧化穩定性。

絕緣性能好 在半封閉式和全封閉式壓縮機中，冷凍機油與電動機繞組及其接線柱的絕緣體直接接觸，既不損壞電動機的絕緣物，而冷凍機油本身也要求有良好的絕緣性能。

雜質含量低 制冷劑、冷凍機油溶液中若混入微量水分，則會加速該溶液的酸化作用，使制冷系統出現有害的鍍銅現象，并使壓縮機的電動機絕緣性能降低。因此，1kg冷凍機油中含水健應低于40mg，冷凍機油在生產過程中雖然經過嚴格的脫水處理，但它有很強的吸濕性，因此，冷凍機油貯存中要做好容器的密封工作，勿讓其長時期與空氣自然接觸。冷凍機油中若含有機械雜質，則會加速運動機件的磨損，并引起油路堵塞。所以，冷凍機油應不含機械雜質。